- Vykonává činnosti směřující k zajištění majetkoprávního vypořádání investičních staveb, především se zaměřuje na zajištění souhlasů dotčených vlastníků pozemků se stavebním záměrem ve smyslu ust. § 184a stavebního zákona a s tím souvisejícím uzavíráním smluvních vztahů.
- Při tvorbě smluvních dokumentů vede jednání s vlastníky nemovitých věcí dotčených investiční činností kraje, spolupracuje s projektanty z hlediska rozsahu záborů a případných požadavků dotčených vlastníků na technická řešení, připravuje podklady pro vyvlastňovací řízení, zajišťuje přípravu a podání žádostí o vyvlastnění, vede evidenci veškerých smluvních vztahů dle jednotlivých staveb.
- Na úseku nemovitých věcí dotčených investiční činností Pardubického kraje v rámci své působnosti:
- zabezpečuje veškeré podklady pro rozhodování orgánů kraje nezbytné k uzavření smluv o nabytí a zcizení majetku kraje, k uzavření smluv o pronájmu, výpůjčce, zřízení služebností či zástavních práv aj. (zejména dle občanského zákoníku), vyjma právních jednání, jejichž provádění bylo svěřeno do působnosti příspěvkových organizací, a na základě těchto podkladů vypracovává příslušné smlouvy a vede jejich evidenci,
- zpracovává podklady pro jednání majetkové komise, Rady a Zastupitelstva Pardubického kraje,
- na základě rozhodnutí samosprávných orgánů kraje zajišťuje za kraj předání majetku nabytého za účelem investiční činnosti kraje k hospodaření příspěvkovým organizacím a organizačním složkám kraje včetně předání podkladů, které jsou pro tyto subjekty nezbytné k vedení účetní evidence,
- zajišťuje styk kraje s katastrálními úřady a zastupuje kraj v příslušných řízeních u katastrálního úřadu,
- zastupuje kraj ve správních řízeních u stavebního úřadu, případně obdobných řízeních týkajících se majetku kraje souvisejícího s investiční činností kraje,
- zastupuje kraj ve vyvlastňovacích řízeních.
Nejdůležitější zákony pro činnost oddělní
- č. 129/2000 Sb., o krajích, ve znění pozdější předpisůč. 183/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, ve znění pozdější předpisů
- č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdější předpisů
- č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí, ve znění pozdější předpisů
- č. 500/2004 Sb., správní řád, ve znění pozdější předpisů
- č. 184/2006 Sb., o vyvlastnění, ve znění pozdější předpisů
- č. 13/1997 Sb., o pozemních komunikacích, ve znění pozdější předpisů
- č. 416/2009 Sb., o urychlení výstavby dopravní, vodní a komunikační infrastruktury, ve znění pozdější předpisů
Nejčastěji řešené problémy v souvislosti s výkupy pozemků pro stavební akce:
Výše kupní ceny se stanovuje v souladu s odst. (2) § 18 zákona č. 129/2000 Sb., o krajích jako cena v místě a čase obvyklá, a to ve výši odpovídající ceně pozemku zastavěného tělesem komunikace i v případech nové výstavby. I přes skutečnost, že pozemek je zastavěný tělesem komunikace, zůstává pozemkovou parcelou, nikoliv parcelou stavební ve smyslu pozemku určeného k výstavbě budov. Vyšší cena než obvyklá může být Zastupitelstvu Pk předložena k projednání pouze v tom případě, pokud vlastník nemovitou věc prokazatelně za tuto vyšší cenu nabyl (doloží kopii kupní smlouvy)
odst. (2) § 18 zákona č. 129/2000 Sb.
„Při úplatném převodu majetku se cena sjednává zpravidla ve výši, která je v daném místě a čase obvyklá, nejde-li o cenu regulovanou státem. Odchylka od ceny obvyklé musí být zdůvodněna, jde-li o cenu nižší než obvyklou. Není-li odchylka od ceny obvyklé zdůvodněna, je právní jednání neplatné.“
Připomínky a požadavky dotčených vlastníků technického rázu – v případě, že charakter těchto požadavků je v souladu s možnostmi úpravy projektu, lze těmto požadavkům vyhovět.
Dotčené pozemky jsou zatíženy zástavním právem, předkupním právem, věcným břemenem doživotního užívání apod. – Pardubický kraj pomáhá dotčeným vlastníkům s kroky vedoucími k odstranění uvedených práv ke stavbou dotčeným částem pozemků a hradí veškeré náklady spojené s jejich výmazem.
Pozemky potřebné pro stavbu jsou pronajaty/propachtovány třetí osobě – Pardubický kraj jedná s nájemci/pachtýři.
Požadavek směny místo výkupu – Pardubický kraj nevlastní pozemky (zemědělskou půdu) vhodně ke směně, z tohoto důvodu není směna téměř možná. V některých případech lze řešit prostřednictvím Státního pozemkového úřadu v rámci pozemkových úprav - individuální řešení.
Stavba se dotýká pozemků ve vlastnictví neznámých nebo nedostatečně identifikovaných osob – Pardubický kraj podává podněty na dodatečné projednání.